+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Отражение в договоре аренды недвижимости возмещения коммунальных услуг


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Начнем с того, что все компенсационные выплаты стоимость коммунальных и прочих эксплуатационных услуг при аренде по своей сути являются составляющей общей операции — по предоставлению недвижимости в аренду. Однако в любом случае обязанность компенсировать стоимость коммунальных электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, газо- и теплоснабжения и прочих допуслуг например, по уборке и охране помещения, парковке автомобилей и т. Прописать обязанность возмещения можно как в самом договоре аренды, так и заключив отдельный договор на возмещение эксплуатационных расходов. Учтите: даже прописанная в отдельном договоре компенсация коммунальных платежей, считается оплатой части стоимости услуг по аренде имущества. С этим соглашаются налоговики и не придают особого значения тому, на основании какого договора арендного или отдельного происходит компенсация, полагая, что по своей сути.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды недвижимости. Судебная практика и Гражданский кодекс

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Коммунальные услуги в учете арендодателя

Начнем с того, что все компенсационные выплаты стоимость коммунальных и прочих эксплуатационных услуг при аренде по своей сути являются составляющей общей операции — по предоставлению недвижимости в аренду. Однако в любом случае обязанность компенсировать стоимость коммунальных электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, газо- и теплоснабжения и прочих допуслуг например, по уборке и охране помещения, парковке автомобилей и т.

Прописать обязанность возмещения можно как в самом договоре аренды, так и заключив отдельный договор на возмещение эксплуатационных расходов. Учтите: даже прописанная в отдельном договоре компенсация коммунальных платежей, считается оплатой части стоимости услуг по аренде имущества. С этим соглашаются налоговики и не придают особого значения тому, на основании какого договора арендного или отдельного происходит компенсация, полагая, что по своей сути.

В то же время компенсационные платежи могут 1 увеличивать сумму самой арендной платы, а могут 2 уплачиваться отдельными платежами как на основании арендного договора, так и согласно отдельному договору. В составе арендной платы. Если стороны договорились стоимость коммунальных услуг включить в состав арендной платы т. Недостаток такого подхода: коммунальные платежи — величина не постоянная и может возрасти например, в холодное время года , поэтому сумма арендной платы будет меняться.

Очевидный плюс этого варианта — упрощение учета. Ведь оформление документов и все расчеты происходят только за аренду имущества. Соответственно, все сказанное в отношении учета арендных платежей справедливо и для коммунальных расходов, входящих в их стоимость.

Отдельные платежи. На этом варианте учета компенсационных платежей остановимся подробней. Условия расчета возмещения. Прежде всего порядок расчета коммунальных платежей должен быть определен договором. В соответствии с этим порядком арендатор перечисляет арендодателю средства в счет возмещения стоимости потребленных коммунальных услуг согласно выставленному арендодателем счету. Если в арендуемом помещении комнате не установлены приборы учета, то, как правило, стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором, возмещается на основании соответствующих экономически обоснованных расчетов, например, может определяться относительно:.

В отношении компенсационных платежей придерживаемся важного бухправила : хозяйственные операции в учете должны отражаться на основании первичных документов ч. Под первичным документом понимают документ, который содержит сведения о хозяйственной операции ст. Таким образом,. Стороны могут согласовать порядок составления отдельного первичного документа по эксплуатационным расходам. Ведь, следуя требованиям ч. При этом руководствуемся алгоритмом, описанным для ситуации с запоздавшей первичкой.

Этот вывод справедлив также в отношении возмещения коммунальных платежей. Еще одно важное правило бухучета — хозоперации должны отражаться в учете в том отчетном периоде, в котором они осуществлены ч.

По общему правилу доход следует признавать на дату баланса п. Для этого доход оценивают исходя из степени завершенности услуг, если может быть достоверно определен результат операции.

С учетом бухучетного принципа — начисления и соответствия доходов и расходов ст. Однако налоговики, в отличие от платежей за аренду, рассматривают компенсацию коммуналки как услуги, предоставляемые непрерывно см. БЗ Так как для целей НДС-учета отчетным периодом будет месяц, то арендодателю от ежемесячного отражения в бухучете компенсационных платежей и оформления первички все-таки не уйти. Счета бухучета. У арендодателя затраты на оплату коммунальных услуг, а также на содержание и эксплуатацию объекта, переданного в аренду, включаются в состав прочих операционных расходов Дт — Кт В свою очередь, полученную от арендатора сумму возмещения этих затрат он показывает в составе прочего дохода от операционной деятельности Дт — Кт Арендатор сумму компенсационных выплат относит на расходы в том же порядке, что и арендные платежи, в зависимости от направления использования помещения на счета 23, 91, 92, То есть сумма компенсации отражается в периоде потребления арендатором таких коммунальных услуг.

Авансовые платежи. Ясное дело, денежные средства, перечисленные авансом в счет компенсации коммунальных расходов, не попадают ни в доходы арендодателя, ни в расходы арендатора.

Арендодатель учитывает их в состав доходов будущих периодов кредит счета 69 , а доходы признает Дт 69 — Кт в тех периодах, на которые приходится потребление арендатором коммунальных услуг. Причем делать это придется каждый месяц. Налоговоприбыльный учет. По таким операциям никаких налоговых разниц НКУ не предусматривает.

Облагаем НДС. Как мы уже сказали, по своей сути компенсационные платежи являются отдельным элементом, составляющим стоимость услуг аренды имущества.

Причем, по мнению контролеров, под объект обложения НДС также подпадают необъектные операции: в частности, суммы компенсации арендодателю земельного налога, налога на недвижимое имущество, расходов на страхование имущества см.

Так что все компенсационные платежи облагаются НДС в общем порядке. Составляем НН. Как мы уже говорили, компенсация коммуналки рассматривается фискалами как услуги, предоставляемые непрерывно. С оглядкой на этот критерий и требования п. Впрочем, думаем, не будет ошибкой составление одной обычной НН не позже последнего дня отчетного месяца. Что касается единицы измерения гр. Но поскольку налоговики так консультируют, видимо, допускают такое заполнение гр.

Ведь ориентироваться следует прежде всего! Если, например, в нем обозначена каждая услуга: водоснабжение, водоотведение, отопление, электричество, газ — со своим объемом потребления, единицей измерения и стоимостью, то эти данные заносим и в НН.

Причем в таком случае единица измерения гр. И в завершение приведем пример учета компенсационных платежей, связанных с арендой помещения. Предприятие арендует помещение под склад. По договоренности сторон арендодатель самостоятельно несет расходы на оплату коммунальных услуг по объекту аренды. Для арендодателя предоставление недвижимости в аренду не является основным видом деятельности. Договором аренды предусмотрена отдельная компенсация коммунальных расходов на основании счетов актов согласования , выставляемых арендодателем.

За текущий месяц составлен и подписан сторонами акт согласования коммунальных расходов, подлежащих возмещению, на общую сумму грн. Арендатор возместил расходы арендодателю. Учет расходов по возмещению коммунальных платежей. Содержание хозяйственной операции. Бухгалтерский учет. Учет у арендодателя. Включена в расходы стоимость коммунальных услуг склада, предоставленного в аренду. Отражена сумма, возмещаемая арендатором выставлены счета, составлены акты. Отражены налоговые обязательства по НДС с сумм, возмещаемых арендатором.

Отражена сумма возмещаемых арендодателю коммунальных платежей за текущий месяц на основании счетов, актов. Наши сайты: iFactor Электронные версии бухгалтерских журналов FactorAcademy Дистанционное обучение на онлайн-курсах в различных направлениях Бухгалтер Всё о бухгалтерском учете, налогообложении и отчетности Бухгалтер. Регистрация Войти Выход.

Меню Меню. Рус Укр. Обратная связь. Связаться с нами. Позвоните нам: Перезвоните мне. Вопросы по работе сайта: support id. Отзывы и пожелания: feature. Присоединяйтесь к сообществам. Отключите Adblock Реклама помогает нам писать для вас полезные статьи на актуальные темы. В избранном В избранное. Алешкина Наталья, налоговый эксперт. Возмещение стоимости коммунальных услуг электроэнергия, водоотведение, отопление и пр.

Не будет аренды — не придется говорить о компенсационных платежах. Впрочем, арендатор может самостоятельно оплачивать стоимость коммунальных услуг при условии заключения договоров с соответствующими предприятиями о предоставлении коммунальных услуг и установлении отдельных счетчиков для учета потребленных газа, тепла, воды, электроэнергии.

Но в данной статье этот вариант мы не рассматриваем. Здесь пойдет речь только о ситуации, когда арендодатель оплачивает коммунальные услуги, а арендатор ему их возмещает. Договариваемся о компенсации Прописать обязанность возмещения можно как в самом договоре аренды, так и заключив отдельный договор на возмещение эксплуатационных расходов. С этим соглашаются налоговики и не придают особого значения тому, на основании какого договора арендного или отдельного происходит компенсация, полагая, что по своей сути такие платежи являются возмещением компенсацией отдельных элементов расходов, из которых состоит стоимость услуг аренды имущества см.

Оформляем первичные документы Условия расчета возмещения. Если в арендуемом помещении комнате не установлены приборы учета, то, как правило, стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором, возмещается на основании соответствующих экономически обоснованных расчетов, например, может определяться относительно: — услуг теплоснабжения — пропорционально занимаемой арендатором площади помещения в общей площади всего помещения; — услуг водоснабжения, водоотведения — пропорционально численности работников арендатора в общей численности работников, которые работают в здании; — электроэнергии — исходя из мощности электроприборов, находящихся в помещении, которая определяется на основании фактических данных о времени работы таких приборов за месяц.

Отражаем в учете Периодичность. Однако еще раз подчеркнем: независимо от указанных показателей в гр. Теги аренда недвижимости коммунальные услуги возмещение стоимости документальное оформление отражение в учете. Оформи подписку и читай все Подписаться на журнал.

Печатать фрагмент. Следующая публикация.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Учет коммунальных платежей при аренде имущества

Глинистый, начальник отдела Департамента методологии бухгалтерского учета и отчетности Минфина России 1. Договором аренды может быть предусмотрен переход арендованного имущества в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. В этом случае договор аренды заключается в форме договора купли-продажи имущества ст.

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных.

Предприятие арендует помещение у физического лица-предпринимателя. Ежемесячно перечисляет ему арендную плату и возмещение коммунальных услуг. В соответствии со ст. Существенными условиями договора аренды являются: объект аренды состав и стоимость имущества с учетом ее индексации ; срок, на который заключается договор аренды; арендная плата с учетом ее индексации; порядок использования амортизационных отчислений; восстановление арендованного имущества и условия его возврата или выкупа ст. Арендная плата - это фиксированный платеж, который арендатор платит арендодателю независимо от последствий своей хозяйственной деятельности.

Возмещаем «коммуналку» — отражаем в учете

Бухгалтерский учет операций по аренде имущества. Бухгалтерский учет доходов и расходов при сдаче имущества в аренду. Возмещение арендатором сверх арендной платы приобретенных услуг, связанных с арендой имущества. Получение от арендатора пени за несвоевременное перечисление арендной платы. Отражение разниц по договорам аренды, обязательства в которых выражены в белорусских рублях эквивалентно сумме в иностранной валюте. Бухгалтерский учет при получении имущества в аренду. Бухгалтерский учет арендной платы, возмещаемых сверх арендной платы услуг. Бухгалтерский учет пени за несвоевременное перечисление арендной платы. Бухгалтерский учет разниц по договорам аренды, обязательства в которых выражены в белорусских рублях эквивалентно сумме в иностранной валюте. Налог при упрощенной системе налогообложения у арендодателей, ведущих бухгалтерский учет.

Компенсация коммунальных расходов: позиция Минфина

Обратите внимание! При налогообложении прибыли стоимость коммунальных услуг арендодатель учитывает в составе внереализационных расходов. Читайте также Дюньдикова Л. Как учесть возмещение коммунальных расходов арендатором? Дюньдикова Л.

Вы уже зарегистрированы? Пожалуйста, авторизируйтесь, заполнив поля ниже.

Арендаторы нежилых помещений наряду с другими жильцами дома также пользуются всем набором коммунальных услуг: светом, горячей и холодной водой, водоотводом и канализацией. Это основной перечень коммунальных услуг, без которых существование любой фирмы или коммерческой компании просто немыслимы. Но наряду с оплатой самого найма помещения, любому арендатору необходимо дополнительно вносить оплату за фактическое потребление всех поставляемых ресурсов жизнеобеспечения. Как же оплачиваются коммунальные платежи при аренде нежилого помещения?

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг

Казалось бы, что нового можно сказать по этой теме? Она не покидает заголовки статей на протяжении многих лет, поэтому бухгалтер наверняка досконально изучил ее. Но не стоит забывать, что в условиях устоявшейся правовой базы курс налоговой политики государства задают не новые законы, а комментарии уже принятых документов, выпущенные уполномоченными ведомствами.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Удержание имущества арендатора.

Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т. В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постаремся обосновать ее. Закон предоставляет сторонам договора аренды возможность самостоятельно определить, кто из них будет нести расходы по содержанию помещений зданий , переданных в аренду. Но если в договоре аренды подобное условие не будет отражено, то бремя содержания помещения здания ляжет на плечи арендатора. Поэтому в договоре аренды необходимо четко определить, кто несет расходы по содержанию арендованных помещений здания , чтобы впоследствии не возникало конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем. Существующая практика показывает, что возможны три варианта оформления договорных отношений между арендатором и арендодателем в части оплаты коммунальных услуг по арендованному помещению зданию.

Оплата коммунльных платежей по договору субаренды

Некоторые арендодатели, чтобы не платить из своего кармана за коммунальные услуги, потребленные арендатором, стремятся переложить на последнего эти расходы. На практике существует несколько способов оплаты арендатором коммунальных услуг. Кто-то хочет свести к минимуму документооборот и налоговые риски. Каждый из способов имеет свои плюсы и минусы. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При этом Гражданский кодекс РФ не устанавливает, что она, по умолчанию, включает в себя все расходы, необходимые для содержания арендуемого имущества и пользования им.

Договор аренды – договор, в соответствии с которым арендодатель ( наймодатель) обстоятельствах (за исключением аренды недвижимости, где арендная плата является существенным условием). . «Возмещение расходов на коммунальные услуги осуществляется путем его отражения в договоре;.

Заключая договор аренды помещения, надо четко обозначить в нем условия расчетов по коммунальным платежам между арендодателем и арендатором. Ведь от того, какую схему стороны выберут и зафиксируют в договоре, будет зависеть и порядок учета коммунальных расходов. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Из этого определения следует, что плата производится именно за возможность временно владеть и пользоваться имуществом. Очень часто арендодатель при заключении договора аренды требует от арендатора возмещения затрат, произведенных арендодателем по коммунальным платежам тепло, электричество, газ, водоснабжение и др.

Аренда: Тематические проекты

Зинаида Омельницкая. В процессе эксплуатации объекта недвижимости, как правило, возникают расходы на отопление, освещение, водо- и газоснабжение, вывоз мусора и т. Порядок оплаты таких расходов указывается в договоре аренды. Здесь могут быть следующие варианты.

Учет коммунальных платежей при сдаче имущества в аренду

Многие организации и индивидуальные предприниматели для ведения своей деятельности арендуют здания, строения, сооружения или их части далее - помещения. Однако использовать данное имущество по назначению без получения коммунальных услуг водо-, электро - и газоснабжение , отопление, водоотведение , как правило, бывает невозможно. Таким образом, при найме нежилого помещения при аренде арендатор становится потребителем коммунальных услуг и ему приходится эти услуги оплачивать.

Ответ на этот вопрос был дан специалистами ГУ ГФС во Львовской области во время проведения сеанса телефонной связи "горячая линия" по актуальным вопросам налогообложения физических лиц-предпринимателей в году.

НКУ не установлена возможность освобождения от уплаты земельного налога в случае предоставления в аренду здания без земельного участка. Налоговый агент должен уплачивать НДФЛ в соответствующий бюджет по местонахождению таких объектов аренды субаренды, эмфитевзиса. Довольно часто арендная плата особенно за земельные участки уплачивается их владельцам в виде продукции. Однако, если арендодатель является физическим лицом, то неденежный доход подлежит налогообложению НДФЛ с применением натурального коэффициента. Рассмотрим как этого можно избежать.

О проекте Редакция Партнерство Акции Цена. Искать расширенный поиск. Подписаться войти. Аналитические материалы Новости и события. Онлайн- сервисы Календарь бухгалтера. Аренда: Тематические проекты.

Условия досрочного расторжения договора. Договоры аренды заключаются при оформлении различных арендных операций — хозяйственных операций по предоставлению имущества в пользование другим физическим или юридическим лицам за плату на определенный срок. Арендные лизинговые операции осуществляются в виде оперативного, финансового, возвратного лизинга аренды , аренды жилья с выкупом, аренды земельных участков, транспортных средств, зданий, в том числе жилых помещений. Наиболее распространенными в хозяйственной деятельности предприятий и предпринимателей являются оперативная аренда недвижимости зданий, помещений, строений и транспорта, а также финансовый лизинг.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ева

    Прошу прощения, ничем не могу помочь. Но уверен, что Вы найдёте правильное решение. Не отчаивайтесь.