+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Теоретические основы оценки величины ущерба


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Как правильно управлять финансами своего бизнеса, если вы не специалист в области финансового анализа - Финансовый анализ. Финансовый менеджмент - финансовые отношения между суъектами, управление финасами на разных уровнях, управление портфелем ценных бумаг, приемы управления движением финансовых ресурсов - вот далеко не полный перечень предмета " Финансовый менеджмент ". Поговорим о том, что же такое коучинг? Одни считают, что это буржуйский брэнд, другие что прорыв с современном бизнессе. Коучинг - это свод правил для удачного ведения бизнесса, а также умение правильно распоряжаться этими правилами. Понятие недвижимого имущества жилые помещения как недвижимость.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Основы оценки стоимости предприятия

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Основные методы оценки денежного потока

Ф едеральное агентство по образованию. Институт переподготовки специалистов. Тема: Методы оценки недвижимости для целей имущественного страхования. Руководитель: Заведующий кафедрой, профессор кафедры, к. Новосибирск Оценка как новое направление рыночной инфраструктуры и возникла как раз в связи с необходимостью разрешения имущественных споров, в которых стороны для определения объективно стоимости того или иного имущества были вынуждены прибегать к услугам независимых ценовых арбитров.

Как всегда спрос породил предложение, и вскоре оценка начала бурно развиваться в современной России уже не только как прикладная отрасль рыночной экономики, но и как научно-методическое направление прикладной экономической науки. Целью написания настоящей работы является изучение существующих методов оценки недвижимости в целях страхования.

Для достижения поставленной цели необходимо решение следующих задач: Все операции и сделки с недвижимостью требуют знания стоимости объекта собственности. В рыночных условиях стоимость недвижимости зависит от факторов, тенденций и изменений в экономике и жизни общества в целом.

Необходимость в оценке недвижимости возникает и в случае страхования объектов недвижимости. К недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связанно с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. При оценке недвижимости считается, что земля имеет стоимость, в то время как улучшения - это вклад в стоимость. Недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости.

В современной экономике существует множество различных видов стоимости. Они необходимы в силу различных потребностей и функций. Сюда входят такие виды, как заемная стоимость, страховая стоимость, обоснованная рыночная стоимость, балансовая стоимость, арендная стоимость, ликвидационная стоимость, инвестиционная стоимость и многие другие.

Однако, в общем, стоимость может быть разделена на две категории: стоимость в обмене и стоимость в пользовании. Стоимость в обмене - это цена, которая будет преобладать на свободном, открытом и конкурентном рынке на основе равновесия, устанавливаемого факторами предложения и спроса. Ее иногда называют объективной стоимостью, поскольку она определяется реальными экономическими факторами. Стоимость в пользовании - это стоимость собственности для конкретного пользователя или группы пользователей, то есть стоимость недвижимости, которая используется как составная часть действующего предприятия например, недвижимость, используемая заводом.

Из всех видов стоимости наибольшее распространение получила рыночная стоимость - основной вид стоимости в условиях рыночных отношений. При определении рыночной стоимости мы исходим из того, что рынок существовал в прошлом объекты собственности уже продавались , существует в настоящем собственность создается для продажи и будет существовать в будущем, поскольку ни прошлое, ни настоящее рынка не противоречат этому. Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод: не только сам рынок, но и сформированные рынком инструменты, важнейшим из которых является стоимость, имеют трехкомпонентную природу.

С этих позиций можно сказать, что стоимость: Стоимость можно извлечь из прошлого, поставив себя на место покупателя, из настоящего, поставив себя на место строителя и из будущего, если мы поставим себя на место инвестора. Отсюда вытекают три основных подхода к оценке собственности: рыночный, затратный и доходный подходы. Основная задача при определении стоимости - прогнозирование количества, качества и продолжительности будущих выгод от владения объектом оценки и пересчет этих выгод в настоящую стоимость.

Собственность анализируется исходя из принципов оценки. Этот принцип соединяет в себе все другие принципы и является фундаментом любой оценки недвижимости. Обязательным условием оценки недвижимости является учет специфики функционирования рынка недвижимости, так как состояние рынка недвижимости оказывает существенное влияние на потоки доходов, уровни риска и на возможную цену реализации объекта недвижимости в определенный момент в будущем, то есть на основные данные, используемые при оценке методами доходного подхода.

Недвижимость - товар особого рода - это участок земли с принадлежащими ему природными ресурсами почвой, водными, минеральными и растительными ресурсами , а также находящимися на нем зданиями и сооружениями.

Это имеет важное значение при оценке объектов недвижимости. В оценке недвижимости существуют три общепринятых подхода к определению стоимости: затратный, рыночный и доходный. В каждом подходе имеются свои сложившиеся методы, приемы и процедуры. Обнаруживается концептуальное сходство подходов к оценке различных объектов собственности. В то же время вид оцениваемого объекта определяет особенности конкретных методов, вытекающие из специфических проблем оценки, присущих, как правило, только данному виду собственности.

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта, с учетом его износа.

Затратный подход обладает исключительной универсальностью, теоретически любой объект техники поддаётся оценке этим подходом. При затратном подходе в качестве меры стоимости принимается сумма затрат на создание и последующую продажу объекта, то есть его себестоимость. Затраты на изготовление объекта и его последующую реализацию - очень важный фактор в формировании стоимости.

Методы затратного подхода предполагают обязательную оценку возможной полной себестоимости изготовления объекта и других затрат, которые несет изготовитель и продавец. Эти методы незаменимы, если речь идет об объектах, которые практически не встречаются на открытом рынке и изготовляются по индивидуальным заказам, к их числу относится специальное и уникальное оборудование. При оценке затратным подходом как бы моделируется процесс формирования цены продавца предложения исходя из соображений покрытия ценой всех произведен ных издержек и получения достаточной прибыли.

Поскольку методы затратного подхода исходят часто не из реальных цен на аналогичные объекты, а из рассчитанных нормативных затрат и нормативной прибыли, то они, строго говоря, дают оценку не чисто рыночной стоимости, а так называемой стоимости объекта с ограниченным рынком.

Процедура затратного подхода начинается с того, что собирается и анализируется информация о внутреннем строении объекта, его структуре и составе основных элементов. При этом одной технической характеристики недостаточно, требуется подробное описание конструкции, чертежи общего вида и спецификации.

Проводится также тщательный осмотр объекта. В методах затратного подхода важную роль играет также оценка степени износа оцениваемого объекта, это объясняется тем, что получаемая вначале стоимость воспроизводства или стоимость замещения объекта не учитывает износа и только на следующем этапе полученная оценка стоимости корректируется на фактический износ объекта физический, функциональный и внешний.

Затратный подход к оценке недвижимой собственности основан на сопоставлении затрат по созданию объекта недвижимости со стоимостью оцениваемого или сравнимых объектов. Основные этапы процедуры оценки при данном подходе: Расчет стоимости приобретения или долгосрочной аренды свободной и имеющейся в распоряжении земли в целях оптимального ее использования; Оценка восстановительной стоимости оцениваемого здания.

В основе расчета восстановительной стоимости лежит расчет затрат на воссоздание рассматриваемого объекта, исходя из современных цен и условий изготовления аналогичных объектов на определенную дату. Определение величины физического, функционального и внешнего износов объекта недвижимости; Расчет итоговой стоимости объекта оценки путем корректировки восстановительной стоимости на износ с последующим увеличением полученной величины на стоимость земельного участка. Затратный подход наиболее уместен при оценке объектов, недавно сданных в эксплуатацию, он приводит к наиболее убедительным результатам в случае достаточно обоснованной стоимости земельного участка и незначительном накопленном износе улучшений.

Затратный подход правомерен при оценке стоимости планируемых объектов, объектов специального назначения и другого имущества, сделки по которому редко заключаются на рынке, используется при оценке для целей страхования.

Необходимой предпосылкой для применения методов рыночного подхода является наличие информации о сделках с аналогичными объектами недвижимости которые сопоставимы по назначению, размеру и местоположению , произошедших в сопоставимых условиях время совершения сделки и условия финансирования сделки.

Сравнительный подход базируется на трех основных принципах оценки недвижимости: спроса и предложения, замещения и вклада. На основе этих принципов оценки недвижимости в рыночном подходе используется ряд количественных и качественных методов выделения элементов сравнения и измерения корректировок рыночных данных сопоставимых объектов для моделирования стоимости оцениваемого объекта.

Метод сравнения продаж определяет рыночную стоимость объекта на основе анализа недавних продаж сопоставимых объектов недвижимости, которые сходны с оцениваемым объектом по размеру и использованию. Данный метод определения стоимости предполагает, что рынок установит цену для оцениваемого объекта тем же самым образом, что и для сопоставимых, конкурентных объектов.

Для того чтобы применить метод сравнения продаж, специалисты используют ряд принципов оценки, включая принцип замещения. Применение метода сравнения продаж заключается в последовательном выполнении следующих действий: В качестве источников информации о рыночных сделках с недвижимостью могут использоваться риэлтерские конторы, государственные источники, собственные базы данных, публикации и т.

После выбора единицы сравнения необходимо определить основные показатели или элементы сравнения, используя которые можно смоделировать стоимость объекта посредством необходимых корректировок цен купли-продажи сравнимых объектов недвижимости. В оценочной практике при определении стоимости недвижимости выделяют такие основные элементы сравнения, как переданные права на недвижимость, условия финансовых расчетов при приобретении недвижимости, условия продажи чистота сделки , время продажи, функциональное назначение объекта, местоположение, удобство подъездных путей, площадь объекта, техническое состояние и уровень отделки помещений.

Для выделения элементов измерения корректировок используют количественные и качественные методики. Процедура оценки объекта недвижимости начинается с его осмотра. Перед началом осмотра рекомендуется ознакомится с имеющейся технической документацией по объекту, а также провести беседу со специалистами технических служб, ответственными за его эксплуатацию.

При ознакомлении с технической документацией необходимо установить, какие основные изменения были внесены в проект, проводилась ли реконструкция, дата текущего и капитального ремонтов, были ли на объекте аварии и какие мероприятия были осуществлены для ликвидации последствий.

Осмотр объекта рекомендуется осуществлять совместно с представителем, ответственным за его техническое состояние. Необходимо отметить, в каком состоянии находится оцениваемый объект: в эксплуатируемом, на консервации, охраняется ли объект, действуют ли основные системы инженерного оборудования.

При осмотре проводится фотографирование всего объекта, а также повреждений и дефектов, например, трещин, мест фильтрации воды в подземных сооружениях, провалов грунта и т. Для определения рыночной стоимости объекта в случае застроенного земельного участка необходимо использовать техническую документацию. Одной из целей осмотра является проверка соответствия объектов, указанных в технической документации реальной ситуации на участке.

Описание района, земельного участка и оцениваемого строения - обязательная часть при оценки недвижимости. Основной целью данного описания является, в первую очередь, выявление всех достоинств и недостатков оцениваемого объекта. В настоящие время отсутствуют какие-либо стандарты по описанию объектов, но в практике проведения оценки сложился определенный порядок описания табл. Таблица 1 - Описание объектов недвижимого имущества При описании района в зависимости от целей оценки приводятся данные по экономической, демографической, социальной, экологической ситуациям.

Если район относится к исторической зоне, то при описании приводят краткую историческую справку. Кроме того, в данном разделе проводится предварительный анализ состояния рынка недвижимости, тенденций его развития, описание транспортных узлов, магистралей, развитости инфраструктуры, основных транспортных и пешеходных потоков, приводится любая доступная информация, которая потребуется при анализе наилучшего использования земельного участка.

Трудности оценки связаны с рядом проблем, возникающих при оценке собственности подходы и методы , некорректностью или несогласованностью законов и постановлений в этой области.

Проблема связана с точечной оценкой стоимости собственности. Ситуация такая, что десять экспертов, работающих независимо друг от друга, дадут десять разных оценок стоимости одной и той же собственности имущества.

Это связано с процедурой расчета и выбором нормативных коэффициентов. Ситуация напоминает изготовление детали. На одном и том же станке одним и тем же рабочим по одному и тому же чертежу будут изготовлены разные детали. Для этого существует масса причин, большинство из которых в принципе исключить невозможно. Поэтому в производстве принята система допусков на размеры деталей.

Если размеры изготовленной детали находятся в пределах допуска, то она считается годной. Отклонения и разброс исходных данных, используемых для расчета во всех подходах и методах, в процентном отношении к среднему более значительны, чем допуски на размеры деталей. Другая проблема связана с выбором весовых коэффициентов при согласовании расчетов стоимости собственности, выполненных по трем подходам.

Каждый автор эксперт, оценщик принимает весовые коэффициенты коэффициенты значимости метода расчета по своему усмотрению, и разница между оценками бывает существенна.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Теоретические основы оценки риска. (Лекция 6)

Расчеты тарифов по любому виду страхования актуарные расчеты представляют собой процесс, в ходе которого определяются расходы на страхование данного объекта. С помощью актуарных расчетов определяются себестоимость и стоимость услуги, оказываемой страховщиком страхователю. В более обобщенной форме актуарные расчеты можно представить как систему математических и статистических закономерностей, регламентирующих взаимоотношения между страховщиком и страхователями.

В связи с ухудшением техногенной обстановки в России можно ожидать, что во многих случаях отдельные, даже небольшие по своим масштабам производственные аварии и стихийные бедствия станут одной цепью, будут провоцировать и усиливать друг друга, а также вызывать системные эффекты, не поддающиеся локализации и имеющие огромные прямые и косвенные последствия, проявляющиеся на макроэкономическом уровне. Подобные чрезвычайные ситуации в той или иной мере оказывают влияние практически на все сферы существования человеческого общества и прежде всего на жизнедеятельность людей, а также и природную среду. Ущерб от чрезвычайных ситуаций носит разнообразный характер.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата глава 10, статья 65, п. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным Кодексом, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель.

Экономические последствия чрезвычайных ситуаций

Оценка движения денежных средств предприятия за отчетный период, а также планирование денежных потоков на перспективу является важнейшим дополнением анализа финансового состояния предприятия и выполняет следующие задачи: определение объема и источников, поступивших на предприятие денежных средств; выявление основных направлений использования денежных средств; оценка достаточности собственных средств предприятия для осуществления инвестиционной деятельности; определение причин расхождения между величиной полученной прибыли и фактическим наличием денежных средств. Чтобы раскрыть реальное движение денежных средств на предприятии, оценить синхронность поступлений и платежей, а также увязать величину полученного финансового результата с состоянием денежных средств, следует выделить и проанализировать все направления поступления, а также их выбытие. Основополагающие принципы управления потоком денежных средств: Продавать как можно больше и по разумным ценам. Цена продажи включает в себя не только реальные денежные затраты, но и амортизацию некассовую статью , которая на деле увеличивает денежный поток. Как можно больше ускорять оборачиваемость всех видов запасов, избегая их дефицита, который может привести к падению объема продаж. Как можно быстрее собирать деньги у дебиторов, не забывая, что чрезмерное давление на всех без исключения потребителей может привести к снижению объема будущих продаж. Постараться достичь разумных сроков выплаты кредиторской задолженности без ущерба для дальнейшей деятельности компании. Основными методами расчета величины денежного потока являются прямой, косвенный и матричный методы.

Версия для печати

Концепция агентских отношений Agency Costs Conception является основополагающей концепцией менеджмента. Обычно агенты более информированы о положении дел и перспективах корпорации, чем акционеры. Такая система стимулов способна уменьшить конфликт между работодателями и агентами. Впервые классификацию агентских издержек рисунок 2. Рисунок 2.

Как система управления риск-менеджмент проявляется в совокупности взаимосвязанных процессов подготовки, принятия и организации выполнения управленческих решений, составляющих процесс управления риском.

Для отправки данных вы должны ознакомиться с Положением об обработке и защите персональных данных. В оценочной практике можно выделить ряд часто встречающихся ситуаций, типовых случаев оценки имущества, которые группируются в два больших класса:. Пожалуй, наиболее важным, типовым случаем оценки недвижимости является ее оценка в целях налогообложения массовая оценка. То, что в России в настоящее время эти поступления на порядки меньше, говорит только о несовершенстве налогового законодательства.

Вы точно человек?

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 28 сентября , печатный экземпляр отправим 2 октября. Автор : Киселева Светлана Петровна. Дата публикации :

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разведопрос: Михаил Васильевич Попов о профсоюзном движении

I Международные, всесоюзные и федеральные симпозиумы, научно-практические конференции и семинары школы-семинары. II Координационные научно-методические советы, научно-технические семинары заседания постоянно-действующих рабочих групп и кафедр. В диссертации изложены основы методологии и технологии прогнозирования и программно-целевого регулирования техногенного риска, базирующиеся на энергоэнтропийной концепции. Правомерность ЭЭК обусловлена эмпирическим характером и непротиворечивостью ее утверждений законам природы, в частности — объективному стремлению энтропии систем к самопроизвольному росту, что следует из II начала термодинамики Это касается не только производственной деятельности, связанной с противодействием такому росту, но и интеллектуальной, направленной на уменьшение энтропии на сей раз — не в термодинамическом, а в информационном смысле , а потому и способной ухудшить состояние здоровья людей. В общем случае и объект, и субъект МТР могут интерпретироваться системами "человек-машина-среда" ЧМС , что обусловлено следующим а каждая такая система включает в себя источник опасности и потенциальную жертву, б функционирование ЧМС есть эксплуатация персоналом администрации или ХТУ технологического оборудования ОПО в определенной рабочей среде безлюдные и не использующие технику процессы - частный случай , в в ЧМС содержатся носители всех типов предпосылок к происшествиям человек — ошибок, машина - отказов, рабочая среда - неблагоприятных для них внешних воздействий.

Основные концепции финансового менеджмента

Категории: Менеджмент Промышленность. Похожие презентации:. Основы анализа и оценки техногенного риска. Понятия и определения теории риска. Лекция 5. Методы анализа и оценки рисков. Управление рисками. Анализ инвестиционных проектов в условиях риска.

5) основные термины и определения, применяемые в отчете. Ниже указывается, что "Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в Их устранение не наносит недвижимости серьезного ущерба; проведение теоретических исследований, проведение экспериментов, составление.

Рассчитать сумму страхового возмещения по системе пропорциональной ответственности. Стоимостная оценка объекта страхования — 4,75 млн руб. Страхование по системе пропорциональной ответственности означает неполное страхование стоимости объекта. Величина страхового возмещения по этой системе определяется по формуле:.

6. Теоретические основы построения страховых тарифов

Ф едеральное агентство по образованию. Институт переподготовки специалистов. Тема: Методы оценки недвижимости для целей имущественного страхования.

Тема 3.1 Теоретические основы страхового рынка

Оценку транспортных средств, как и других объектов оценки, проводят в соответствии с общепринятыми понятиями и принципами, содержащимися в международных и отечественных стандартах оценки, рассматривающих интересы субъектов рынка в приобретении, продаже имущества как товара. Предполагаемое использование результатов оценки транспортных средств. Для сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав реструктуризация, банкротство, отчуждение собственности.

Для студентов кафедры земельных ресурсов и оценки почв факультета почвоведения МГУ им.

Суббота, Версия для печати. Вопрос: Контроль риска и критерии его страхуемости. Рисковой контроль включает в себя четыре основные стратегии: избежание, сокращение, сдерживание и передача риска. Иногда существует возможность полностью избежать риска, отказавшись от той или иной операции, заменив, например, пожароопасное оборудование и т.

1.Теоретические аспекты оценки стоимости недвижимости

Страхование как экономическая категория представляет собой систему экономических отношений по поводу формирования целевых фондов денежных средств за счет взносов страхователей и расходования этих средств на возмещение ущерба при различных непредвиденных неблагоприятных явлениях, а также на оказание помощи гражданам при наступлении определенных событий в их жизни. Из этого определения следует:. Страхование является одним из методов страховой защиты. Предупредительная функция связана с финансированием за счет средств страхового фонда мероприятий, направленных на уменьшение степени и последствий риска. Меры по предупреждению чрезвычайных событий и минимизации степени риска называются превенцией. Сберегательная функция связана с потребностью граждан в страховой защите достигнутого ими социального положения и уровня доходов и направлена на сбережение денежных сумм населения. Контрольная функция заключена в строго целевом формировании и использовании средств страхового фонда.

Вы точно человек?

Государственные услуги и информация онлайн. Утратило силу постановлением Правительства РК от Утвердить прилагаемые требования к форме и содержанию отчет об оценке.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ювеналий

    В жизни каждого мужчины наступает период, когда чистые носки проще купить. И про старуху бывает порнуха Ельцин Мандела В переполненом автобусе: Простите, мужчина, вас не затруднит моя жопа? От несоблюдения техники безопасности, человек может не только умереть, но и родиться. Он говорит, что это было в экстазе, а я точно помню, что в сарае… В женщине все должно быть прекрасно – не суйте в нее что попало! ПО НОГАМ ТЕКЛО, А В РОТ НЕ ПОПАЛО Однолюб – … но многоеб!(с) Человеческая глупость дает представление о бесконечности.

  2. Владимир

    Не бери в голову!

  3. tehoucompli

    Какая занимательная фраза