+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Виды недвижимого имущества и его оценка


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Список не является закрытым, к недвижимости могут относиться и другие вещи, обладающие соответствующими признаками. Это тоже можно отнести к признакам недвижимости, хотя среди ученых-правоведов ведутся споры относительно этого утверждения. К примеру, профессор Е. Суханов утверждает, что недвижимость представляет собой юридическую, а не физическую категорию. Поскольку современная техника сможет сдвинуть практически любой объект, в т. Второй формулировкой — признаком недвижимости из ст.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вебинар по оценке коммерческой недвижимости 01.07.2015

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Недвижимость

Специальность Тихоокеанская, д. Актуальность темы исследования. Более 15 лет в России существует право частной собственности на недвижимое имущество. По мере развития рынка недвижимости возрастает актуальность эффективного управления и оценки недвижимого имущества. Применение других процедур банкротства также может повлечь за собой необходимость выполнения работ по оценке.

В зависимости от применяемой к предприятию процедуры банкротства, могут быть использованы различные виды оцениваемой стоимости, а сам процесс оценки может помочь выявить альтернативные подходы к управлению недвижимой собственностью, обеспечивающие максимальную эффективность ее использования.

Это, в свою очередь, увеличивает рыночную стоимость недвижимости, что является основной целью собственников и задачей управляющих в рыночной экономике, которые все отчетливее начинают осознавать ценность недвижимости как стратегического ресурса.

Методы антикризисного управления предприятием в условиях процедуры банкротства должны быть ориентированы на вывод его из зоны неплатежеспособности путем выявления и реализации возможностей в области управления активами, в частности, управления недвижимым имуществом предприятия.

Таким образом, методология управления и оценки недвижимого имущества промышленного предприятия, оказавшегося в кризисной ситуации, представляет собой особый интерес для исследования. Степень изученности проблемы. Проведенный нами анализ показал, что в работах зарубежных Дж. Фридман и Н. Ордуэй, Б. Бруггеман и Дж. Фишер, Д. Джаффе, Р. Доуэ, Т. Кларети, Н. Миллер, Ш. Мэйзель, К. Розен, Д. Сирота, М.

Стоун, Б. Тсаргиса и Дж. Видемера, Ф. Фабоцци, Д. Эпли и Дж. Миллар, Дж. Эккерт и др. Валдайцев, Н. Васильева, П. Грабовый, В. Григорьев, C. Грибовский, А. Грязнова, В. Есипов, С. Максимов, Г. Маховикова, Е. Озеров, В. Прорвич, В. Рутгайзер, И. Смирнова, Е. Тарасевич, М. Федотова и др. Однако вопросам управления объектами недвижимости предприятий, находящихся в рамках процедуры банкротства,.

В теории оценки недвижимости на сегодняшний день глубоко изучены подходы и методы оценки главным образом рыночной стоимости недвижимости и недостаточно внимания уделено оценке инвестиционной и ликвидационной стоимостей, применяемых для оценки недвижимости предприятий, находящихся в процедуре банкротства. Малоизученными остаются вопросы, посвященные методологии использования результатов оценки для принятия управленческих решений, для обоснованного выбора одного из вариантов дальнейшего использования недвижимого имущества.

За рамками исследований остались вопросы о применении результатов оценки с целью диагностики эффективности функционирования предприятия в целом. Все вышеизложенное и обусловило актуальность темы, выбор объекта и предмета исследования, а также его целей и задач.

Соответствие темы диссертации требованиям паспорта специальности ВАК. Исследование выполнено в рамках специальности Цели и задачи исследования. Основной целью настоящего исследования является дальнейшая разработка теоретических вопросов и методических основ оценки недвижимого имущества предприятий, находящихся в процедуре несостоятельности банкротства , а также использования результатов оценки для повышения эффективности управления этим имуществом.

В соответствии со сформулированной целью в диссертационной работе поставлены и решены следующие задачи:. Объект и предмет исследования. В качестве объекта исследования выступает недвижимое имущество предприятий, находящихся в рамках процедур несостоятельности банкротства.

Предметом исследования являются теоретические подходы и практические методы управления и оценки объектов недвижимого имущества в условиях антикризисного управления. Методология и методика исследования. Основой диссертационной работы является экономическая теория, в частности, разделы макро- и микроэкономики, применительно к рынку недвижимости.

В процессе исследования использовались: логический, системный и сравнительный методы анализа; приемы абстрагирования, классификации, сравнения; экономико-математическое моделирование, методы финансовой математики и математической статистики; синтез полученных результатов; исследование трудов отечественных и зарубежных авторов по соответствующей тематике. Методологической основой диссертационного исследования является системный подход к изучению процесса оценки и управления недвижимостью в условиях рыночной экономики.

Теоретическая и информационная база исследования. Теоретической основой диссертации послужили: труды ведущих экономистов в области оценочной деятельности и управления недвижимым имуществом; законодательные акты и нормативные документы по вопросам государственного регулирования оценочной деятельности и процедур несостоятельности банкротства в РФ; нормативные документы Правительства РФ, Президента РФ, Минфина РФ. Информационной базой исследования послужили справочные материалы Госкомстата России, данные периодической печати и сети Интернет.

В качестве источников фактического материала использовались статистические публикации в российской и зарубежной прессе по исследуемым проблемам, отчеты исследовательских учреждений, данные научных семинаров. Основой управления недвижимым имуществом предприятия является принятие управленческих решений, осуществляемых на основании результатов оценки его рыночной или иной стоимости;. Целью оптимизации является финансовое оздоровление промышленного предприятия, сохранение основного вида деятельности, связей и рабочих мест.

Система включает в себя:. Оценку рыночной, ликвидационной и др. Принятие оптимального управленческого решения относительно каждого объекта недвижимости предприятия на основании результатов оценки по предложенной автором модели. Научная новизна исследования. Диссертация представляет собой исследование сравнительно новой для современных российских условий, мало изученной и недостаточно отраженной в экономической литературе проблемы, связанной с совершенствованием систем управления и оценки стоимости недвижимого имущества предприятий, находящихся в процедуре банкротства; данное исследование имеет огромное значение для развития рынка недвижимости и решения проблем антикризисного управления и банкротства предприятий различных отраслей хозяйствования.

Даны практические рекомендации по методике их учёта в ликвидационной стоимости;. Практическая значимость исследования. Основные выводы и рекомендации, сформулированные в работе, способствуют совершенствованию методов практической оценки и управления недвижимым имуществом предприятий, находящихся в процедуре банкротства, и могут быть использованы в практике оценки и управления недвижимостью с целью повышения эффективности управления недвижимым имуществом и вывода предприятий из кризисных ситуаций.

Исследование полезно профессиональным участникам рынка для принятия рациональных решений при инвестировании в недвижимость, выборе оптимального варианта дальнейшего использования недвижимого имущества, дающего максимальный экономический эффект, а также для диагностики эффективности функционирования предприятия с целью своевременного выявления признаков несостоятельности банкротства.

Основное содержание диссертации опубликовано в 7 работах общим объёмом 2, пл. Структура диссертации. Цели и задачи исследования определили его структуру, включающую введение, три главы, заключение, список литературы, приложения.

Во введении обосновывается актуальность темы, оценивается степень изученности проблемы, определяются цель, основные задачи исследования, его научная новизна, теоретическая и практическая значимость. Сегодня собственники недвижимого имущества, руководители промышленных предприятий все отчетливее начинают осознавать ценность недвижимости как стратегического ресурса, как актива, способного самостоятельно генерировать денежные потоки, запускать инвестиционные механизмы, участвовать в процессе вывода предприятия из кризисных ситуаций, а также что данный ресурс для эффективного использования нуждается в профессиональном управлении.

Проведен анализ основных характеристик и свойств недвижимости, определяющих особенности ее управления. Рассмотрена классификация объектов недвижимости по различным признакам, а также предложена комплексная классификация объектов недвижимости промышленных предприятий, находящихся в процедуре несостоятельности банкротства , рекомендуемая для повышения эффективности управления недвижимым имуществом предприятий-банкротов.

Основными, наиболее важными для целей управления и оценки экономическими характеристиками недвижимости, принадлежащей предприятиям, находящимся в процедуре несостоятельности банкротства , на наш взгляд, являются:. Данные характеристики присущи для любой структурной группы недвижимости предприятий, находящихся в процедуре несостоятельности банкротства. Каждая из этих характеристик в отдельности и все они в совокупности помогают принять правильные управленческие решения о судьбе каждого объекта, связанные с изменением набора прав на объект недвижимости, привлечением инвестиций, развитием и другими вариантами дальнейшего использования, которые могут помочь предприятию выйти из кризисной ситуации.

Очевидно, что в процессе оценки и управления этой недвижимостью необходимо учитывать все выделенные признаки и характеристики в комплексе и по отдельности. В качестве результата оценка может быть использована в различных целях, в рамках данной работы более подробно рассмотрена оценка в целях проведения процедуры банкротства, а также оценка в целях управления, когда оценка производится в целях управления имуществом промышленного предприятия, находящегося в процедуре банкротства, тогда две упомянутые выше цели оценки сливаются в одну.

При рассмотрении дела о банкротстве должника - юридического лица, в соответствии с действующим законодательством1, применяется одна из процедур банкротства: наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство, мировое соглашение.

В работе обосновано применение различных видов оцениваемой стоимости см. С введением в РФ Федеральных стандартов оценки2, на сегодняшний день оценке подлежат рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая стоимость, что не умаляет значения для принятия важных управленческих решений при различных процедурах банкротства других видов стоимости, и не запрещает оценивать их в ходе консультационной деятельности для внутренних целей компаний. По мнению автора, в качестве отдельной цели оценки следует выделить оценку с целью своевременного выявления признаков несостоятельности банкротства.

Как показывает практика, оценка требуется и до введения процедуры банкротства, а именно, на этапе диагностики эффективности функционирования предприятия. Также особого внимания заслуживает оценка в целях управления. Управление имуществом включает в себя ряд функций, выполняемых в отношении имущества: реконструкция, модернизация, страхование, сдача или взятие в аренду, списание, утилизация и т.

Для каждой функции требуется оценка соответствующего вида стоимости. Таблица 1 - Виды оцениваемой стоимости при оценке недвижимого имущества в целях проведения процедуры банкротства. Залоговая Налогооблагаемая Упорядоченная ликвидационная Принудительная ликвидационная Утилизационная Стоимость при существующем использовании.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Экспертная оценка

Мы производим качественную независимую оценку недвижимости в максимально короткие сроки. Срок исполнения зависит от многих факторов: месторасположения объекта, его вида, специфики, доступности документации т. Благодаря большому опыту работы наши специалисты хорошо знакомы со всеми особенностями и возможными подводными камнями данного процесса. Это позволяет нам производить оценку недвижимого имущества максимально эффективно. Обратившись к нам, Вы получите подробную консультацию.

Экспертная оценка недвижимого имущества - Туркестан. Независимая оценка недвижимости в качестве собственного предмета может разглядывать жилой дом, квартиру, нежилое сооружение, земельные участки, бизнес и остальные объекты.

Мы готовы браться за оценивание различных видов недвижимого имущества: квартир, сооружений, земельных участков, комнат, зданий и проч. Нами производится выявление реальной рыночной стоимости конкретного объекта, относящегося к жилому или коммерческому фонду. Ситуаций, в которых может возникнуть необходимость обращения к независимому оценщику, немало. Вот только некоторые из наиболее часто встречающихся случаев:.

Виды недвижимого имущества и его оценка

Рекомендуем оценочную компанию: Статьи Оставить комментарий Читать комментарии. Ревуцкий к. Понятие недвижимости одно из самых широчайших, всеобъемлющих, многосторонних понятий в экономике государств. Это понятие, в связи с тем, что оно касается животрепещущих интересов подавляющего большинства жителей страны, должно быть сформулировано как можно более грамотно, выверенно, корректно, соответствовать целям, в которых его используют. Что такое недвижимость недвижимое имущество - в соответствие со ст. Но кроме этого, к недвижимости отнесены и объекты, не отвечающие данному критерию - воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также ст. Недвижимость - юридическое понятие, и имущество может быть отнесено к недвижимости законом, что имеет большое значение и для определения, подлежат ли государственной регистрации права на него и сделки с ним.

К вопросу о понятии «недвижимость»

Право собственности на недвижимое имущество является одной из важнейших черт гражданского общества. Владение домами, квартирами, офисными помещениями и участками регистрируют в соответствующих органах, формируя, таким образом, кадастровый учет. Обычно недвижимость ассоциируется с жилыми объектами, но спектр данной категории имущества гораздо шире. Помимо основных разновидностей, существуют и отдельные группы имущества, позиционирование которых нередко доставляет сложности при оценке рыночной стоимости. Тем не менее юридическая практика выработала комплекс параметров, по которым можно относительно точно классифицировать недвижимость.

Трудовое право и трудовые споры Оценка стоимости недвижимого имущества Профессиональная экспертная оценка стоимости недвижимых объектов — достаточно распространенная на сегодняшний день услуга, без которой не обходится целый ряд торговых а иногда и неторговых операций, связанных с жильем и другими видами недвижимости.

Недвижимость недвижимое имущество — земельные участки. К недвижимости также относятся подлежащие гос. Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги. Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:.

Виды и типы недвижимости, их экономическая составляющая

Таранец Экономика и оценка недвижимости Конспект лекций. Под недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились также полезные ископаемые, находящиеся в земле, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например: шахты, мосты, плотины. В процессе проведения экономических реформ в России вновь введено деление имущества на движимое и недвижимое.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Методы оценки объектов недвижимости - feodorstudit.ru-

Специальность Тихоокеанская, д. Актуальность темы исследования. Более 15 лет в России существует право частной собственности на недвижимое имущество. По мере развития рынка недвижимости возрастает актуальность эффективного управления и оценки недвижимого имущества. Применение других процедур банкротства также может повлечь за собой необходимость выполнения работ по оценке.

Вы точно человек?

Профессиональная экспертная оценка стоимости недвижимых объектов — достаточно распространенная на сегодняшний день услуга, без которой не обходится целый ряд торговых а иногда и неторговых операций, связанных с жильем и другими видами недвижимости. Другими словами говоря, без независимой денежной оценки невозможна практически ни одна операция с недвижимым имуществом. Более того, именно профессионализм при проведении подобной финансовой экспертизы и расчет максимально точной реальной стоимости сооружения или земельного участка во многом формирует их рыночную стоимость. Помимо этого, необходимость денежной оценки обусловлена также и тем, что цены на жилье и землю сегодня довольно высокие, а сам рынок недвижимости в настоящее время достаточно нестабилен. Исходя из всего сказанного, становится понятным, что независимая экспертная оценка недвижимости при ее купле, продаже или иных видах отчуждения является не прихотью, а самой настоящей необходимостью. В каких случаях прибегают к денежной оценке недвижимости? Как уже было сказано, независимая финансовая экспертиза, позволяющая определить реальную стоимость жилого или нежилого объекта, а также земли, используется при всех видах торговых операций, связанных с таким имуществом. В частности, к услугам экспертов-оценщиков прибегают в следующих случаях: - купля-продажа или любые другие формы отчуждения недвижимого имущества; - использование жилых и нежилых объектов в качестве обеспечения залога при получении банковских и небанковских кредитов; - переуступка долговых обязательств на имущество; - передача жилья или земли в аренду, а также в так называемое доверительное управление; - использование сооружений, земельных участков и других форм недвижимости в качестве вклада в уставные капиталы; - ликвидация снос объектов недвижимости; - страхование квартиры или других объектов; - внедрение инвестиционных проектов с участием жилых, нежилых и земельных объектов; - исполнение прав наследования, судебное разрешение различного рода имущественных споров Помимо этого, существует и ряд других случаев, когда возникает необходимость в проведении независимой оценки стоимости недвижимых объектов, находящихся как в государственной, так и в частной собственности.

Независимая экспертная оценка недвижимости при ее купле, продаже или иных видов имущества, в расчет могут браться различные виды стоимости . участок), цель его денежной оценки (продажа, предоставление в залог.

На сегодняшний день оценка объектов недвижимости в Железнодорожном осуществляется с учетом того, что любая недвижимость представляет собой определенный товар. Оценка стоимости недвижимого имущества должна производиться максимально грамотно и взвешенно, чтобы в результате заказчик получил квалифицированный отчет о рыночной стоимости недвижимости в Железнодорожном на основании оценки недвижимости, и полезные рекомендации по способам её использования. Любая недвижимость в Железнодорожном, оценка которой вам потребуется, имеет ряд особенностей, которые обязательно учитываются в процессе оценки. Причем эти особенности настолько разнообразны, что лишь настоящий профессионал в оценочной деятельности сможет представить взвешенный акт оценки любого вида недвижимости, в котором будут учтены все нюансы того или иного объекта.

1. Экономика недвижимости

Термины, которые употребляются в этом Стандарте, используются в следующем значении:. Во время проведения оценки земельный участок рассматривается как часть земной поверхности и или пространство над и под нею высотой и глубиной, которые необходимы для осуществления земельных улучшений;. К земельным улучшениям относятся материальные объекты, расположенные в границах земельного участка, перемещение которых является невозможным без их обесценения и изменения назначения, а также результаты хозяйственной деятельности или проведения определенного вида работ изменение рельефа, улучшение грунтов, размещение посевов, многолетних насаждений, инженерной инфраструктуры и т.

НЕДВИЖИМОСТИ

Согласно ст. В настоящее время профессиональная независимая оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т. В современном обществе помимо случаев обязательной независимой оценки, увеличивается необходимость оценки недвижимости в целом.

В настоящее время профессиональная независимая оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности.

Сделки с недвижимостью имеют много видов; самым распространённым является купля-продажа объектов недвижимости, однако зачастую лицам проще обменять квартиры либо другое имущество по договору мены. По договору мены одна сторона передаёт стороне недвижимое имущество другой стороне, которая также должна передать равноценное имущество взамен. Сделка мены может быть как равноценной, так и неравноценной; при неравноценном обмене может быть доплачена разница в денежном эквиваленте. Обмен недвижимости является одним из самых сложных видов сделок с таким имуществом: наличие большого числа участников выстраивается цепочка порой из человек , высокая вероятность срыва сделки, долгий поиск подходящего жилья.

Оценка недвижимого имущества

Процесс определения стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. В оценочной практике существуют различные виды стоимости. При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:. Инвестиционная стоимость — это стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом лицами инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учёт возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

Что входит в понятие недвижимое имущество?

Под понятием "недвижимость" традиционно понимаю землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Недвижимость недвижимое имущество — земельные участки , участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимости также относятся подлежащие гос.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мальвина

    Ну так что, раскроешь тему до конца? Буду очень благодарен!

  2. Гавриил

    Весьма ценный ответ

  3. Христина

    Присоединяюсь. Так бывает. Можем пообщаться на эту тему.

  4. treelpostgila

    Да, вполне